주택연금으로 노후 생활자금 받는 방법

주택연금
주택연금

주택을 담보로 노후 생활자금을 받고 싶으신가요? 보유하고 계신 주택을 담보로 매월 일정 금액의 대출금을 연금 형식으로 받아 소득 걱정 없이 편안하고 안정적인 노후 생활을 즐기실 수 있습니다.

주택연금으로 노후 생활자금 받는 방법

 

주택연금

집을 소유하고 있지만 소득이 부족한 어르신들이 평생 또는 일정기간 안정적인 수입을 얻을 수 있도록 집을 담보로 맡기고 자기 집에 살면서 매달 국가가 보증하는 연금을 받는 제도입니다.

 

◆주택연금 가입 대상

주택 소유자 본인 또는 배우자  만 55세 이상, 부부기준 1주택 원칙, 9억원 이하 주택
※ 확정기간방식 : 주택소유자나 배우자가 만 55세 이상인 경우 연소자가 만 55~74세

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◆주택연금 대상 주택

-시가 9억원 이하의 주택 및 지방자치단체에 신고된 노인복지주택 
(상가 등 복합용도주택은 전체 면적 중 주택이 차지하는 면적이 1/2 이상인 경우 가입가능)
   ※ 확정기간방식은 노인복지주택 제외

– 우대방식의 경우 1.5억원 이하 주택만 가입 가능

주택연금 대상주택

 

◆ 지급 방식

지급방식은 분양가상한금액(건축비 + 택지비) 이하에서 결정이 됩니다.

종신방식 : 월지급금을 종신토록 지급받는 방식

  • 종신지급방식 : 인출한도 설정없이 월지급금을 종신토록 지급받는 방식
  • 종신혼합방식 : 인출한도(대출한도의 50% 이내) 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식

확정기간방식 : 고객이 선택한 일정 기간 동안만 월지급금을 지급받는 방식

  • 확정기간혼합방식 : 수시인출한도 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 일정 기간 동안만 지급받는 방식
      ※ 확정기간방식 선택시 반드시 대출한도의 5%에 해당하는 금액은 인출한도로 설정하셔야 합니다.

대출상환방식 : 주택담보대출 상환용으로 인출한도(대출한도의 50%초과 90%이내) 범위 안에서 일시에 찾아쓰고 나머지 부분을 월지급금으로
종신토록 지급받는 방식

우대방식 : 부부기준 1.5억원 이하 1주택 보유자가 종신방식(정액형)보다 월지급금을 최대 22% 우대하여 지급받는 방식

  • 우대지급방식 : 인출한도 설정없이 우대받은 월지급금을 종신토록 지급받는 방식
  • 우대혼합방식 : 인출한도(대출한도의 45% 이내) 설정 후 나머지 부분을 우대받은 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식

※ 이용기간 중 아래의 경우 지급방식 간 변경이 가능합니다
– 종신지급, 종신혼합 간
– 우대지급, 우대혼합 간

◆ 대출한도

대출한도는 가입자가 100세까지 지급받을 연금대출액을 현재 시점의 가치로 환산한 금액이 해당됩니다.

◆ 인출한도는?

대출한도의 50% 이내(종신혼합방식, 확정기간혼합방식), 50% 초과 70% 이내(대출상환방식), 45% 이내(우대혼합방식)를 인출한도로 설정하여 목돈으로 사용 가능합니다.

※ 인출한도 용도
– 의료비, 교육비, 주택수선비 및 주택담보대출 상환용도나 담보주택에 대한 임대차보증금 반환용도 등. 단, 확정기간혼합방식의 경우 반드시 설정하게 되는
대출한도의 5%에 해당하는 금액은 의료비, 담보주택관리비 용도로 월지급금 지급종료 후에만 사용 가능
– 단, 대출상환방식의 경우 주택담보대출 상환용으로만 사용 가능

 

👉 인출한도의 사용용도에 대한 관련 법규 보기

 

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 마이홈 포털

 

<자료출처=정책브리핑 www.korea.kr>